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2021宅基地赔偿最新标准:宅基地被征收怎么赔偿?

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宅基地对于大家来说并不陌生,在农村最多的就是土地,不同类型的土地用途也是不一样的。而宅基地是用来建房居住的,城市周边宅基地也是如此。但遇到宅基地征收时,两者赔偿金额会不一样。那么,2021宅基地赔偿最新标准是怎样的?宅基地被征收怎么赔偿呢?下面就由青瓜网的小编来为你解答一二吧!
一、2021宅基地赔偿最新标准
由于每个地区的经济水平不一样,宅基地赔偿标准也会有所差异。具体赔偿标准由当地的市、县政府制定合法的安置补偿方案。部分地区宅基地赔偿标准如下:
1.2021上海宅基地赔偿标准
(1.1)根据上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定,宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。
(1.2)拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
2.2021北京宅基地赔偿标准
(2.1)根据北京市城市房屋拆迁补偿办法规定的补偿计算公式为:补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。
(2.2)若被拆除房屋使用人的房屋拆迁面积少于15平方米的话,但符合这四个条件的,可按照15平方米的面积来计算拆迁补贴。第一,在拆迁范围外别无正式住房;第二,在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);第三,不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;第四,不属于原农民宅基地上房屋。
3.2021湖南宅基地赔偿标准
按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发【2012】46号)文件规定,征收集体建设用地,参照执行所在区域征地补偿标准,征收荒山、荒地,参照执行所在区域征地补偿标准50%;征收裸地的不超过所在区域征地补偿标准30%。
二、宅基地被征收怎么赔偿?
(一)宅基地征收补偿计算方法
宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
(二)宅基地征收补偿方式
1.现金补偿
在以前的宅基地拆迁中较常见,会根据自家房屋面积来确定最终的补偿金。
2.等价置换
让农民在政府划定的安置房区域内,选择商品房来弥补自己拆迁所造成的损失。
3.双向补偿
如今实行农村拆迁双向补偿方式,农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节,以免自己的利益受到损害。
注:现金补偿和等价置换二者只能选其一,农民朋友可以根据自己的需要进行选择。
以上就是宅基地赔偿标准的介绍,仅供参考。具体以当地公布的最新赔偿文件为准。 阅读全文
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